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不找署理商,新建商品房若何网上请求办证?
宣布人:系统治理员      信息泉源:夷易近众网      宣布日期:2019-08-17 07:24:51      浏览次数:3326次

  新建商品房“全链条”一网通办相关效果威望解答来了!针对公共在办证历程当中经常遇到的效果,济南市不动产挂号中央专门作出解答。

大发快3  怎样在网上或手机APP请求新建商品房“全链条”一网通办营业?

  购房人收到办证告诉后,可以登录山东政务服务网济南分站(http://jnzwfw.sd.gov.cn/)并阻拦实名认证。选择请求主页上的不动产挂号新建商品房生意营业(或下载应用“泉城办”手机APP处置赏罚赏罚),录入商品房网签条约号、提取不动发生意和抵押营业信息、填报完税信息、确认、提交。

大发快3  购房人若何取得可以处置赏罚赏罚不动产证的告诉?

大发快3  可以经由历程三种渠道取得:

大发快3  一是经由历程开发企业取得,我们请求开发企业在处置赏罚赏罚完所售衡宇的首次挂号时即录入购房人的商品房转移挂号营业并提交请求,告诉购房人可以接纳多种要领自行处置赏罚赏罚不动产挂号,可以经由历程“全链条”网上处置赏罚赏罚,也能够或许自行到就近的不动产大厅阻拦处置赏罚赏罚。

大发快3  二是已具有新建商品房“全链条”营业办证条件的,我们经由历程“106353112345‬”发送给购房人短信告诉,短信内容:“济南市不动产挂号中央温馨提醒:您购置的坐落于**的房产可以自行办证了,您可登录山东政务服务网(http://jnzwfw.sd.gov.cn/)或下载“泉城办”手机APP并实名认证,请求处置赏罚赏罚新建商品房生意营业,填报确认后凭证“小我中央-我的办件”或短信告诉支付证书。咨询德律风68969610。"‬

大发快3  三是我们定期将已提交办证预请求的开发企业名单公示在不动产微信夷易近众号中,购房人可自行查询,人人可在微信中关注“济南不动产”官方微信夷易近众号。

大发快3  开发商告诉我可以办证了,但为甚么我没有收到短信告诉?而且开发商告诉我不克不及经由历程“全链条”处置赏罚赏罚不动产证,是为何?

  现在凭证现有的司执律例,衡宇生意营业处置赏罚赏罚不动产挂号,须要生意双方合营请求,禁绝可双方请求。我们于2019年5月份泉源启动新建商品房“全链条”一网通办营业,明确请求开发企业在处置赏罚赏罚首次挂号时先行提交请求,购房公共自行办证,异常是切合合营请求请求的。但关于2019年5月之前曾经处置赏罚赏罚完首次挂号的,因开发企业未提出请求,以是购房公共没法伶仃请求。

  关于此类效果,我们也有明确决措施,假定开发企业存在强迫署理的情形,购房人想要伶仃请求,可经由历程拨打12345市夷易近服务热线、市不动产服务热线68969610阻拦反映。一方面市住建局对开发企业阻拦敦促处置赏罚赏罚;此外一方面,我们会协调开发企业针对相关楼盘阻拦请求,填补相关质料后,便利购房公共伶仃请求。

  现在抵押营业必须到不动产大厅处置赏罚赏罚吗?

  不用。为贯彻落实《国务院办公厅关于延伸不动产挂号处置赏罚赏罚时间的告诉》(国办发〔2019〕8号)和《自然资源部 中国银保监会关于增强便夷易近利企营业协作的告诉》精神,济南市不动产挂号中央与人行完成了群集专线互联,买通了不动产挂号机构与各大银行的统一群集通道。

大发快3  现在驻济的30余家银行均能完成与不动产挂号中央的联网,其中20家已签署协作协定,周全睁开网上抵押挂号营业。经由历程群集互联,市不动产挂号中央与各家银行完成了“营业联办”和“线上请求”等多种协作形式,将不动产挂号的营业系统前延至各银行处置赏罚赏罚网点,银行经办人和抵押人在银行网点便可请求提交电子抵押营业,无需再到挂号大厅提交纸质质料,完成了抵押营业网上“不会晤处置赏罚赏罚”和当日办结。

  已签署协定银行以下:

大发快3  中国作育银行股分无限公司

  中公正易近生银行股分无限公司

  北京银行股分无限公司

大发快3  安然银行股分无限公司

  兴业银行股分无限公司

  中国邮政储蓄银行股分无限公司

大发快3  交通银行股分无限公司

大发快3  济南历城圆融村镇银行股分无限公司

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  中国光大银行股分无限公司

大发快3  齐鲁银行股分无限公司

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大发快3  济南高新北海村镇银行

  济南墟落商业银行股分无限公司

大发快3  威海市商业银行股分无限公司

大发快3  中德住房储蓄银行无限义务公司

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大发快3  请存款人凭证上述名单主意向相关银行提出请求,不用再到不动产大厅排队处置赏罚赏罚。

  新建商品房转移和抵押挂号的“全链条”一网通办营业可以完成“一证取证”,网上请求经由历程后,凭身份证便可以处置赏罚赏罚缴税领证手续,为何有些购房人收到的短信中仍告诉须要携带户口本、婚姻证实、购房合不合办证质料呢?

大发快3  我们能够完成将原来处置赏罚赏罚新建商品房转移和抵押挂号的19份质料增添至1份,完成“一证取证”的主要启事是经由历程市政府共享平台完成了相关部门的信息共享,将原来请求人须要提交的请求质料经由历程共享平台直接取得,而不须要请求人提交。

大发快3  是以,相关部门共享信息的准确性和完全性就特殊主要,现在从运转情形来看,触及婚姻挂号信息、网签条约信息与现实还是存在一些效果的,对信息比对不不合的,我们还是请求请求人携带与网上请求不合的纸制质料来阻拦确认的。信托随着相关部门信息的赓续完善,会有愈来愈多的购房公共请求质料会愈来愈少。

大发快3  除“全链条”一网通办线上请求外,购房人线下若那里置赏罚新建商品房不动产证?

  购房公共可以自愿选择经由历程网上请求“全链条”营业,也能够或许选择线下处置赏罚赏罚,详细流程是:

大发快3  (一)开发企业预请求:开发企业在处置赏罚赏罚首次挂号时,经由历程网上预受理系统录入预请求营业,并提交预请求。

  (二)缴税及请求不动产挂号:购房人携带不动产挂号及缴税相关质料,到预定或就近的不动产挂号大厅营业联办窗口缴税并提交挂号请求。有存款的,需联系银行经办人携带抵押挂号请求质料合营加入处置赏罚赏罚或告诉存款银行经由历程网上抵押系统提交抵押挂号请求。

  (三)领证:购房人收到领证告诉短信后,持身份证到请求处置赏罚赏罚的不动产挂号大厅领证,或EMS邮寄投递证书(在受理时请求)。

大发快3  提交质料:身份证实;商品房购房条约;购房发票、婚姻证件、户口簿、切合减免税及挂号的其他质料(视情形提交)。

大发快3  现在种种不动产挂号营业的处置赏罚赏罚时限?

  A:新建商品房转移挂号“全链条”一网通办线上处置赏罚赏罚时限:自购房人网上提交请哀告成后,我中央1个使命日办结并发送预审经由历程的短信,购房人接到短信后便可择机就近至不动产挂号大厅完成现场确认、立等可取不动产挂号证书。

  新建商品房转移挂号现场处置赏罚赏罚: 2个使命日。

大发快3  抵押营业线上处置赏罚赏罚时限: 1个使命日。

  抵押挂号营业线下处置赏罚赏罚时限: 2个使命日。

大发快3  抵押刊出、伉俪婚内析产、产权人姓名厘革、不动产查封、异议挂号,线上及线下均是即时办结。

大发快3  触及实体经济3个使命日。

大发快3  二手房生意营业挂号及其他相关不动产挂号营业均为5个使命日内办结。

  为甚么图纸上没有测绘机构的章了?

大发快3  凭证下级部门精简纸质质料、推动质料电子化的请求,现在我们是经由历程部门共享,直接应用测绘机构入库的测绘效果,打印图纸,不再请求请求人提交纸质图纸。

  是以图纸上是没有加盖测绘单元印章的,但着实不影响其真实性和正当性。下一步我们要进一步推行不动产证书不再贴图,只打印测绘图纸二维码,扫码可以联网查询并下载电子图纸。假定请求人确切须要纸质带章的测绘图纸,可以向开发企业或测绘机构讨取。

  经由历程网上请求新建商品房转移挂号营业后因请求质料或其他启事招致请求信息接纳将若那里置赏罚?

大发快3  请求信息接纳的,我们会发送短信告诉请求人;请求人也可登录山东政务服务网济南分站(http://jnzwfw.sd.gov.cn/)或 “泉城办”手机APP,在 “用户中央-全链条营业”中检查预审经由历程状态。

大发快3  请求人可以在网站或手机APP“用户中央-全链条营业”中补正提交信息质料。

大发快3  甚么时间可以完成一次都不用来“零跑腿”处置赏罚赏罚营业?

  现在我们曾经在20家银行完成了种种抵押挂号的“不会晤”处置赏罚赏罚,下一步我们将进一步深化刷新,争取完成网罗新建商品房转移挂号等种种不动产挂号的一次不用来的“零跑腿”服务,现在还需做三方面的使命:

  一是完善网下身份验证手段,完成活体识别,确保请求人的真实意思体现。

大发快3  二是与税务部门协调,完成基于“电子税务局”平台的网上交税。

  三是加速推动EMS快递发证和不动产证电子证照的应用。力争岁尾前完成更多不动产挂号营业的一次都不用来。

  在网上请求历程遇到的其他效果?

  在推行新建商品房转移和抵押挂号“全链条”一网通办营业历程当中,我们还遇到许多因请求人对政策和质料不熟悉而招致的网上请求被接纳的情形,主要有:

大发快3  (1)请求人分不清购房发票不动产契税完税凭证的差异,有许多还未交纳契税的请求人在网上请求时,弱点的将购房发票视为契税完税凭证填报并上传。购房发票是指开发企业为购房人开具的不动产发卖发票或增值税发票,是开发企业完税的证实;契税完税证实是指购房人至税务部门交纳契税的凭证,是购房人的完税凭证。购房人在上传凭证时应正常差异并上传。

大发快3  (2)购房人不明确能否切合减免税条件,对须要阻拦衡宇核验的家庭成员规模不明确,招致许多请求减免税的录入信息弱点。凭证税收相关政策,只需室庐类的衡宇可以请求减免税,许多购置了非室庐(公寓)类的请求人也从网上提报信息和质料请求减免税,组成请求弱点。请求减免税的已婚家庭成员组成是指以购房人伉俪双方加未成年子女,购房人年满18岁后,可作为伶仃家庭申报信息;离异的,以离异协定商定或法院调剂书商定的情形录入家庭成员,如离异未成年子女归对方抚育,则录入家庭情形时应只录入购房人一人信息;反之如未成年子女归自己抚育,则需录入自己及子女信息;丧偶的,只录入购房人自己及未成年子女信息。这些效果都招致请求人从网上请求的质料泛起弱点。

  济南市不动产挂号中央允许,针对这些情形,一方面将协调税务部门加大对不动发生意营业挂号税收政策的宣传;此外一方面,在网上请求的历程当中,多增添一些知识类和政策类的提醒,赓续完善网上请求要领,以防止泛起上述弱点,以便更好地服务好公共。

  齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孙慧丽

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